Due Diligence Inmobiliario en Colombia

## Más allá del Certificado de Tradición La adquisición de bienes inmuebles en Colombia (fincas, lotes industriales, apartamentos sobre planos) es una de las inversiones más seguras, siempre y cuando se realice una investigación jurídica rigurosa antes de firmar cualquier promesa de compraventa. Muchos compradores asumen que con revisar que el inmueble "no esté embargado" en el Certificado de Tradición y Libertad es suficiente. Este error cuesta miles de millones al año. ### El Estudio de Títulos Integral (Due Diligence) El verdadero blindaje legal consiste en rastrear la historia jurídica y técnica del inmueble por lo menos en los últimos 20 años. **¿Qué investigamos en CF Law Firm?** 1. **Estudio de la Tradición:** Revisión de las escrituras matrices de los últimos 20 años para asegurar que nadie en el pasado fue despojado ilegalmente o vendió sin tener la capacidad jurídica para hacerlo. 2. **Riesgos de Lavado de Activos:** Verificar que los dueños anteriores no estén en listas Clinton (OFAC) ni en procesos de extinción de dominio. Si compra un bien con este origen, el Estado se lo puede expropiar sin indemnización. 3. **Restricciones Urbanísticas:** ¿El lote que compró para construir un edificio permite esa altura? Revisión del POT, usos del suelo y afectaciones viales. 4. **Cargas Ambientales y Rurales:** Investigar en la ANT (Agencia Nacional de Tierras) si hay restricciones de baldíos o resguardos. Comprar finca raíz a ciegas no es una inversión, es una apuesta. Nuestro equipo de Derecho Inmobiliario asegura su patrimonio antes del desembolso.